Inmueble IA Pro - Especificaciones Técnicas

Core Technology Stack

Frontend Framework

React 19.2.3

UI & Styling

Tailwind CSS 4.1.18

Build Engine

Vite 6.2.0

Maps & Geo

React Leaflet + OSM

Testing

Vitest + RTL

Infraestructura & Backend

Supabase (BaaS)
Motor principal de datos (PostgreSQL 15), sistema de autenticación JWT y almacenamiento.
Realtime Engine
Suscripciones a bases de datos vía WebSockets para actualización instantánea.

Especificaciones de IA

// Pipeline de Análisis de Imagen
const analysisResult = await model.generateContent([
{ text: "Analizar especificaciones técnicas..." },
{ inlineData: { mimeType: "image/jpeg", data: base64Image } }
]);

Computer Vision
Extracción paramétrica de metros cuadrados, habitaciones y acabados.
PDF Engine
Generación nativa de documentos con window.print() optimizado + QRCode Generator API.
Voice Neural Engine (Gemini Live API)
Procesamiento nativo Multimodal de audio a audio (speech-to-speech) con baja latencia.
- Modelo: Gemini 1.5 Flash (Optimizado para velocidad).
- Capacidad de Interrupción Natural (Turn-taking).
- Análisis de entonación y emoción en tiempo real.
PWA (Progressive Web App)
Instalable en iOS y Android vía manifest.json. Funciona offline con Service Workers y caché inteligente. Íconos optimizados 192x192 y 512x512.
Usage Tracking & Rate Limiting
Sistema de límites de uso con 4 tiers de pricing. Tracking mensual por feature con PostgreSQL functions.
- Individual: 50 análisis, 100 ads, 20 voz, 10 contratos/mes
- Small Agency: 200 análisis, 400 ads, 80 voz, 40 contratos/mes
- Corporate: 1K análisis, 2K ads, 400 voz, 200 contratos/mes
- Enterprise: Ilimitado + White Label + BYOK

Arquitectura de Procesos

01. Ecosistema del Sistema

graph TD
    User((Usuario)) -->|Interactúa| App["Inmueble IA Pro"]
    
    subgraph Frontend["Frontend Layer"]
        App -->|Routing| ReactRouter["React Router"]
        App -->|"UI State"| ContextAPI["Context API"]
    end
    
    subgraph Backend["Backend Services"]
        App -->|"Auth y Data"| Supabase["Supabase PostgreSQL"]
        App -->|Storage| S3["Supabase Storage"]
        App -->|"AI Processing"| Gemini["Google Gemini 2.0"]
    end

    Supabase -->|Realtime| App
    Gemini -->|Analysis| App

02. Ciclo de Vida: Propiedad

Flujo automatizado desde la captación hasta la publicación inteligente.

sequenceDiagram
    participant Agente
    participant App
    participant Storage
    participant AI as Gemini Vision
    participant DB as Database

    Agente->>App: 1. Carga Fotos (Drag & Drop)
    App->>Storage: 2. Sube imágenes optimizadas
    Storage-->>App: Retorna URLs públicas
    
    par Análisis Paralelo
        App->>AI: 3. Analiza imágenes (Vision API)
        AI-->>App: Detecta: Habitaciones, Acabados, Iluminación
    and Valuación de Mercado
        App->>AI: 4. Estima precio de mercado
        AI-->>App: Retorna valuación estimada
    end

    App->>App: 5. Auto-completa formulario
    Agente->>App: 6. Revisa y confirma datos
    App->>DB: 7. Guarda registro (Row Level Security)
    DB-->>App: Confirmación exitosa
    App->>Agente: ✓ ¡Propiedad Publicada!

03. Onboarding de Agencia

flowchart LR
    Start((Inicio)) --> Auth{"¿Tiene Cuenta?"}
    Auth -->|No| Register["Registro Nuevo"]
    Auth -->|Si| Login["Iniciar Sesión"]
    
    Register --> Role{Rol}
    Login --> Dashboard
    
    Role -->|Freelance| CreateProfile["Crear Perfil Independiente"]
    Role -->|Agency| CreateAgency["Crear Nueva Agencia"]
    
    CreateAgency --> Config["Configurar Branding
Color/Logo/Ubicación"]
    Config --> Invite["Invitar Agentes"]
    
    Invite --> Dashboard["Dashboard Principal"]
    CreateProfile --> Dashboard

04. Flujo de Ventas y Reportes

stateDiagram-v2
    [*] --> Prospecto
    Prospecto --> Visita : Agendar Cita
    Visita --> Oferta : Cliente Interesado
    Visita --> Prospecto : No Interesado
    Oferta --> Negociación : Contraoferta
    Oferta --> Cierre : Aceptada Directamente
    Negociación --> Cierre : Aceptada
    Negociación --> Prospecto : Rechazada
    
    Cierre --> GenerarContrato : Datos Legales
    GenerarContrato --> FirmaDigital : PDF Generado
    
    FirmaDigital --> VentaFinalizada : Firmado
    VentaFinalizada --> Comision : Calcular Porcentaje
    VentaFinalizada --> ReportePDF : Generar Ficha Cierre
    Comision --> [*]
    ReportePDF --> [*]
    
    state "Reporte PDF" as ReportePDF

05. Ecosistema Global de Imágenes

Arquitectura unificada para Logos de Agencia, Fotos de Agentes y Propiedades usando Supabase Storage.

graph TD
    subgraph Frontend["Frontend Layer"]
        Uploader["Componente File Input"]
        Preview["Vista Previa"]
        Display["Componente Imagen"]
    end

    subgraph Cloud["Supabase Cloud"]
        bucket["Bucket: property-images"]
        folderA["Folder: agency-logos"]
        folderB["Folder: agents"]
        folderC["Folder: property-id"]
    end

    subgraph Database["Base de Datos"]
        TableAgency["Tabla: agency_settings"]
        TableAgent["Tabla: agents"]
        TableProp["Tabla: property_images"]
    end

    Uploader -->|"1. Sube Archivo"| bucket
    bucket --> folderA
    bucket --> folderB
    bucket --> folderC
    
    bucket -->|"2. Retorna URL Pública"| Uploader
    
    Uploader -->|"3. Guarda URL"| TableAgency
    Uploader -->|"3. Guarda URL"| TableAgent
    Uploader -->|"3. Guarda URL"| TableProp
    
    TableAgency -->|"4. Lee URL"| Display
    TableAgent -->|"4. Lee URL"| Display
    TableProp -->|"4. Lee URL"| Display
    
    style bucket fill:#d97706,stroke:#fff,stroke-width:2px
    style Uploader fill:#202020,stroke:#d97706
    style Display fill:#202020,stroke:#fff

IA.AGUS

Innovación en Inteligencia Artificial para Real Estate

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